+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Действия после сдачи квартиры в новостройке

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача — как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт так как дом сдан, ключи мы получили , но распоряжаться ей пока не получится. Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно? Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года а с года уже — 5 лет, подробнее об этом — здесь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Купить квартиру - Новостройки Санкт-петербурга

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Как принять квартиру в новостройке? С чего начать? Какие тонкости? Какие документы должны выдать при сдаче? Сам процесс проходит следующим образом: Все подробности, включая график заселения, можно узнать по телефону, указанному в сообщении. На приемку квартиры необходимо приехать с документами, удостоверяющими личность паспортом и ДДУ.

Кроме того, потребуется нотариально заверенная доверенность, если по тем или иным причинам интересы дольщика представляет другой человек.

Акт приема-передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления.

К этому этапу нужно подойти ответственно, ведь после подписания документа будет сложно предъявить претензии застройщику.

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке? Очень часто застройщик предлагает подписать акт и иные документы без осмотра, чтобы не мотаться туда-сюда. Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры, сначала осмотрите квартиру, а уже после подписывайте или не подписывайте акт.

В противном случае, если недочеты выявятся уже после подписания акта, устранять их будете Вы за свой счет. При осмотре квартиры необходимо убедиться, что при выявленных дефектах будет составлен дефектный акт, где должно быть все зафиксировано, и, конечно же, один экземпляр отдается Вам, другой застройщику.

Дефекты могут быть существенными или несущественными. В зависимости от того, какие дефекты есть в сдаваемой квартире, акт приемки-передачи подписывается либо нет. Существенными признаются недочеты, при которых нельзя жить в квартире, например, не работает канализация, дыры в стенах и окнах, сломанные входные двери.

Если Вы не подписали акт приемки-передачи при несущественных недочетах царапины по стеклу окна, ямы и бугры в штукатурке , застройщик может через два месяца составить односторонний акт, и за квартиру отвечать будете только Вы.

Стоит учесть, что в сдаваемом помещении всегда будут недочеты, поэтому необходимо запастись с собой дальномером, уровнем, линейкой, чтобы измерить площадь помещения, несколько раз открыть-закрыть двери и окна, проверить работу сантехники, все розетки, проверить работает ли освещение.

Не бойтесь отстаивать свои права перед застройщиком, если Вас что-то не устраивает. Вам в этом доме и квартире еще жить. Необходимо проверить количество комнат и их площадь, количество санитарных узлов и их площадь, качество строительства можете даже с привлечением независимого строительного эксперта , а также качество и правильное использование строительных материалов.

Если квартира сдается с ремонтом под ключ , то необходимо проверить соответствие отделочных материалов тем, которые прописаны в проекте строительства. После того, как Вы все осмотрели, необходимо зафиксировать показания счетчиков воды, газа, тепла, и т.

Если все вышеперечисленное Вами проверено, и Вас все устраивает, то Вы и застройщик подписываете акт ввода в эксплуатацию приборов учета, в котором отражаются показания на момент передачи Вам квартиры; акт учета показаний электроэнергии при сдаче объекта долевого строительства по договору и указывается номер договора участия в долевом строительстве ; два акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору.

Вместе с подписанием названных актов Вам передаются технические паспорта на все приборы учета. Важно обратить внимание на то, чтобы все приборы были опломбированы, и пломбы были не нарушены. Если что-то из перечисленного выше Вас не устраивает, то Вы можете написать заявление застройщику с требованием об устранении допущенных нарушений.

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова: Прежде чем подписывать со строительной компанией акт приема-передачи квартиры, необходимо осмотреть жилье в утренние либо дневные часы.

Особое внимание нужно уделить радиаторам отопления, металлопластиковым окнам, подоконникам, межпанельным швам. В квартире не должны течь стояки и трубы, не должно быть следов залития.

Не поленитесь посетить соседей сверху и снизу и осмотреть их трубы, полы и потолки соответственно. При осмотре попросите у застройщика поэтажный план квартиры, где будут указаны данные БТИ о наличии отсутствии ненесущих стен, площади жилых комнат, кухни, санузлов и т.

Внимательно сверьте эти данные с имеющимся у Вас приложением к договору долевого участия в виде планировки квартиры и с фактически построенной квартирой.

Сверьте и зафиксируйте с представителем строительной организации прорабом, консьержем или инженером показания электрического, газового и водяных счетчиков, их номера должны соответствовать выдаваемым Вам паспортам. Не постесняйтесь и письменно зафиксируйте все недостатки, обнаруженные Вами при осмотре.

Требуйте устранения их в разумный срок до двух недель , до момента устранения акт приема-передачи квартиры не подписывайте! После устранения всех недостатков Вы подписываете с застройщиком акт приема-передачи квартиры.

Получив от застройщика акты приема-передачи квартиры в них должны быть ссылки на ранее заключенные и уже зарегистрированные в ЕГРП договоры долевого участия, уступки и прочее , кадастровый паспорт необязателен и доверенность, Вы самостоятельно можете сдать эти документы в любой МФЦ, оплатив государственную пошлину.

Через несколько дней Вы получите выписку ЕГРН и сможете заключить договор на обслуживание с управляющей компанией. Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении? Отвечает юрист гражданское право , предприниматель, экономист Роман Харланов: Прежде всего потребуется копия акта о сдаче госкомиссии о том, что дом принят в эксплуатацию.

Важно и качество исполнения работ: Частая проблема: В процессе тех же работ штукатуров больше всего страдают, как правило, окна и рамы, которые в итоге очень сильно заляпаны краской, подоконники и двери. Еще мы нередко выезжали на рассмотрение претензий по поставленным алюминиевым конструкциям окнам и т.

При расследовании оказывалось, что окно забито штукатуркой, которая попала внутрь: А были и случаи вандализма, когда через окна волоком таскали мешки со строительными материалами; в итоге рабочие серьезно повреждали рамы. Так что будьте внимательны не только к наличию тех или иных работ, но и к качеству их исполнения: Прием квартиры производится после того, как компания-застройщик сообщит о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры.

Обычно на подготовку необходимой документации уходит около полугода. За это время государственные органы проверяют, насколько новый дом соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам, нормам БТИ, электробезопасности.

После того как соответствующие инстанции приняли решение о допуске дома к эксплуатации, покупатель может смело идти принимать квартиру.

Перед осмотром жилья необходимо собрать пакет документов: Далее необходимо сопоставить содержание документов с реальными размерами помещения и всевозможными коммуникациями.

Затем следует осмотреть окна, двери, стены, стяжку и несущие стены на наличие дефектов. Также желательно проверить всю электрику и наличие водоснабжения. В случае обнаружения каких-либо дефектов, нужно подробно описать их в дефектном акте. После того, как все недочеты внесены в документ, представитель застройщика должен расписаться.

Если все оформлено правильно, то, в соответствии с федеральным законом, застройщик обязан исправить все указанные недостатки в течение 45 дней или же компенсировать расходы дольщика, которые тот понесет, устраняя брак самостоятельно.

Не стоит забывать, что существует пятилетняя гарантия, которая распространяется на целостность фасада здания, стены, несущие конструкции, кровлю, окна.

Также есть трехлетняя гарантия, которая распространяется на все инженерное и технологическое оборудование. В случае успешного приема жилья, покупатель должен получить на руки акт приема-передачи, который обязательно содержит почтовый адрес дома, номер квартиры, фактические размеры всех комнат и итоговую стоимость жилья.

В случае заполнения дефектного акта, мы бы рекомендовали сделать копию, подписанную представителем застройщика. Текст подготовила Мария Гуреева.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Как правильно принять дома и подъезд в новостройке Как принимать квартиру в новостройке у застройщика Надеюсь, что вы успешно проверили свой договор долевого участия в строительстве на наличие не выгодных для вас пунктов. Хотя, если дело дошло до приемки квартиры, то это уже, может не пригодиться. Прежде чем начать приемку своей квартиры в новостройке, необходимо убедиться, что застройщик сдал дом в эксплуатацию. Для того, чтобы узнать это, вам надо попросить у застройщика копию подписанного акта приемки новостройки государственной комиссией и милицейский адрес вашего дома адрес дается при постановке дома на учет в Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, которая также делает обмеры квартир в новостройке и вносит их в ведомость на квартиру, принимаемую у застройщика. Если дом не сдан в эксплуатацию, то вам предлагают подписать предварительный акт приема передачи. Смотрите внимательно что подписываете, потому что в нем тоже есть свои нюансы! Добропорядочные застройщики сдают новостройки только после сдачи в эксплуатацию дома.

Сдача новостройки: из каких этапов состоит. Как производится себе застройщик. Образец акта приема-передачи квартиры от застройщика здесь.

Испытано на себе: Как я покупала квартиру в новостройке

Когда можно начинать ремонт в новостройке? После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования или его перепланировкой изменение его конфигурации требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье. Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса. Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности.

Оформление права собственности на новостройку

Для того чтобы стать полноценным владельцем квартиры физическому лицу необходимо пройти определенную законодательством последовательность действий. Для экономии времени и сил рекомендуется заранее узнать о том, что необходимо делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке. Что говорит законодательство Любая юридически значимая сделка регулируется со стороны законодательства и покупка недвижимого имущества в виде квартиры не является исключением. Гражданский Кодекс РФ говорит о том, что при оформлении имущественной сделки при покупке жилья в новостройке в число обязательных документов для дальнейшего оформления входит: При приобретении жилья в новостройке между дольщиком и застройщиком оформляется отдельный акт.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы. Сроки Процедура по получению разрешительного документа достаточно сложна, в связи с чем может пройти около месяцев между окончанием строительства и заселением жильцов.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Регистрация права собственности в новостройке г. В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Между тем, без права собственности невозможно: Получить налоговый вычет; 5. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Как принять квартиру в новостройке Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений и в акте приема-передачи указывается уже фактическая общая площадь квартиры, которая может незначительно отличаться от площади, указанной в договоре на приобретение данной квартиры. Подписывать акт приема-передачи будущий собственник не должен без осмотра квартиры. В акте, подготовленном застройщиком, последний старается указать как можно меньше информации о передаваемой квартире, но обязательно включает пункт о том, что вы не имеете претензий к качеству.

Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Этот материал — о том, что ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с новостройками. Между покупкой квартиры в новостройке и собственно новосельем могут пройти не только месяцы, но и годы. Кто за "прилавком" Еще не построенное жилье обычно продают либо застройщики, либо инвесторы. Застройщик — компания, непосредственно реализующая проект строительства нового дома.

Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии: Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре. Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.

Оформление в собственность квартиры в новостройке Как проходит процедура, и что учесть дольщику?

Расскажем о том, как проверить купленную квартиру перед её приёмкой. Когда принимать? В договоре купли-продажи квартиры ДДУ, договоре уступки прав требования указывается срок, в течение которого застройщик извещает покупателя о вводе дома в эксплуатацию. Информация публикуется на сайте застройщика, отправляется заказным письмом или другими средствами связи. Процесс ожидания может составлять несколько месяцев, в течение которых готовятся документы и выстраивается очередь из желающих осмотреть и получить квартиру. Изменение площади квартиры При строительстве домов возникают погрешности, которые отражаются на площади квартиры. Она может быть больше или меньше заявленной.

Как принять квартиру в новостройке? С чего начать? Какие тонкости? Какие документы должны выдать при сдаче?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pieteakysod

    Я люблю эту страну!

  2. Филарет

    Выборов ещё небыло в сентябре а уже куча говна жидам его активируется, так вот выборам бойкот, нужен, нам власть система не нужен,вместе с РАЗВОДНЫМИ кандидами приманки, как крудинин, для явки быдла,

  3. resternvejust

    Не ведитесь на этого дол.а, он рекламирует себя и не помогает вам

  4. Агнесса

    Спасибо за информацию! Дай Бог нам всем мира.

  5. Казимир

    Лайк аднака. : А если земля принадлежит сельсовету?

  6. Инга

    Я так понял этим законом, легализуют шантаж.и породят новую коррупционнкю схему.